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4631 Krenglbach: Modernes Einfamilienhaus mit ausgebautem Keller in ruhiger, sonniger Lage!

€ 448.000,00

  • Wohnfläche: 125 m²
  • Grundstücksfläche: 520 m²
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Zustand: Sehr gut/ gut
  • Verfügbar: nach Vereinbarung
  • Ausstattung: Einbauküche, 53 m² Keller, Abstellraum, überdachte Terrasse, elektrische Raffstores bzw. Rolläden mit Insektenschutz, Carport
  • Lage: ruhige Siedlungslage, Infrastruktur in wenigen Fahrminuten bzw. fußläufig erreichbar
  • Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 45,3, HWB Energieklasse: B

Beschreibung

Wohnen im Grünen und die Annehmlichkeiten der nahen Stadt werden hier optimal kombiniert!

Zum Kauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in massiver Baumeisterqualität in begehrter Lage. Das Objekt wurde im Niedrigenergiestandard erbaut und ist unterkellert. Terrasse und Garten sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet und garantieren Ihnen damit viel Sonne in den Räumen sowie eine bessere Erwärmung der Räume im Winter. Bei der Planung wurde besonders auf die optimale Raumausrichtung zur Nutzung der natürlichen Belichtung geachtet.

Das Haus besticht durch einen großzügigen Wohn-, Essbereich mit moderner Küche und direktem Terrassenzugang. Die schönen Landhausdielen sorgen gleichzeitig für viel Gemütlichkeit.

Die Immobilie verfügt über zwei abgestufte Gartenflächen und ist in eine leichte Hanglage eingebettet.

 

Ausstattung Beschreibung:

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr 2014
  • 125 m2 Wohnfläche, 53 m2 Keller
  • 520 m2 Grundfläche
  • 4 Zimmer
  • 1 Bad mit Trapezwanne und Regendusche
  • Abstellraum
  • Eingangsbereich
  • 2 WCs
  • überdachte Terrasse
  • elektrische Raffstores bzw. Rollläden mit Insektenschutz
  • Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus, HWB 45,3, fgee 0,64
  • Carport mit zusätzlichen Außenstellplätzen

 

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Krenglbach in einer ruhigen Siedlungslage. Wohnen im Grünen und die Annehmlichkeiten der nahen Stadt Wels werden hier optimal kombiniert.

Komplette Infrastruktur wie Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Bank und Einkaufsmöglichkeiten – alles in unmittelbarer Nähe und in wenigen Fahrminuten oder fußläufig erreichbar.

Den Zoo Schmiding erreichen sie zu Fuß in fünf Minuten, die Therme Bad Schallerbach befindet sich zehn Autominuten entfernt. Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

 

Kaufpreis:

448.000 €
Provision: 3,6 Prozent vom Verkaufspreis

 

Allgemeines: Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Ihre Ansprechpartner:
Herr Johannes Lorenz
0664/54-54-943
j.lorenz@lehmann.co.at