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4490 St. Florian: Modernes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage!

€ 529.000,00

  • Wohnfläche: 168 m²
  • Grundstücksfläche: 755 m²
  • Baujahr: 2018
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Zustand: Sehr gut
  • Verfügbar: Nach Vereinbarung
  • Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche,
  • Lage: Sonnige Ruhelage
  • Energieausweis: HWB48/B
  • Heizung: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung

Beschreibung

Wohnen im Grünen und Annehmlichkeiten der Linznähe werden hier optimal kombiniert!

Zum Kauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage. Das Objekt wurde im Niedrigenergiestandard erbaut. Terrasse und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und garantieren Ihnen damit viel Sonne in den Räumen sowie eine bessere Erwärmung der Räume im Winter. Bei der Planung wurde besonders auf die optimale Raumausrichtung Bedacht genommen.

Das Haus besticht durch einen großzügigen Wohn-, Essbereich mit moderner Küche und direktem Terrassenzugang. Ein Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer, zwei kinderzimmer, Schlafzimmer und Schrankraum sowie drei Nassräume bestechen durch die äußerst durdachte Planung.

 

Ausstattung Beschreibung

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr 2018
  • 168 m2 Wohnfläche
  • 755 mGrundfläche
  • 5 Zimmer
  • 3 Bäder
  • 3 WCs
  • Abstellraum
  • Speis
  • Eingangsbereich
  • Überdachte Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Niedrigenergiehaus, HWB 48,3/B, fgee 0,68
  • Photovoltaik-Anlage mit 5,5 kW
  • Carport mit zusätzlichen Außenstellplätzen und Geräteraum

 

Lage

St. Florian ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, bester Infrastruktur, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität.

Linz ist in 30 Minuten über die Autobahn sehr gut zu erreichen. Auch nach Steyr sind es nur ca. 20 Minuten, nach Enns ca. 10 Minuten und zum Golfplatz nach Tillysburg nur 3 Autominuten!

Für Kinder fährt vom Ortsteil Bruck/ Hausleiten aus ein Bus in den Kindergarten, in die Volksschule und auch in die Neue Mittelschule im Ortszentrum.

 

Kaufpreis: 529.000 €

Provision: 3,6 Prozent inkl. Mwst. vom Verkaufspreis

 

 

Allgemeines: Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

 

Ihre Ansprechpartner:

Willy Lehmann
Tel: 0664 230 5 999
willy@lehmann.co.at