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4040 Linz: Stilvolles Zinshaus mit DG-Ausbaupotenzial im Herzen von Urfahr

€ 2.300.000,00

  • Wohnfläche: 805 m²
  • Grundstücksfläche: 666 m²
  • Objekttyp: Zinshaus
  • Zustand: Sehr gut/gut
  • Verfügbar: ab sofort
  • Lage: Repräsentativer, ruhiger Lage, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Mühlkreis- und Pöstlingbergbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Energieausweis: HWB Geschäftslokal: 130 - fGEE: 1,60 HWB Wohnungen: 146 - fGEE: 2,40
  • Heizung: Gas

Beschreibung

Stilvolles Zinshaus mit DG-Ausbaupotenzial im Herzen von Urfahr!

 

Zum Kauf steht ein Zinshaus mit Seltenheitswert in repräsentativer Lage in Linz- Urfahr. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von 666 m2, davon 246 m2 Gartenfläche. Die Wohn-bzw. Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt 805 m2 ohne Dachbodenausbau.

Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen ca. 70.000 € jährlich.

 

Das Objekt besteht aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude sowie einem zweigeschossigen Gartentrakt. Ein Ausbau des Dachbodens bzw. ein zurückgesetztes Geschoss ist laut Bebauungsplan möglich.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten Zustand.

 

 

Ausstattung Beschreibung:

Zinshaus
Baujahr 1890
805 m2 Gesamtnutzfläche
666 m2 Grundfläche
246 m2 Gartenfläche
1 Geschäftslokal: 545 m2
1 Wohneinheit: 121 m2
1 Wohneinheit: 53 m2
2 Wohneinheiten: je 43 m2
Dachboden: nicht ausgebaut
Heizung: Gas
HWB Geschäftslokal: 130 – fGEE: 1,60
HWB Wohnungen: 146 – fGEE: 2,40

 

 

Lage

Das Ertragsobjekt befindet sich in Linz – Urfahr in repräsentativer, ruhiger Lage.

Komplette Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Ebenso ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Mühlkreis- und Pöstlingbergbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Sehr stabile Mieterstruktur gegeben!

 

Kaufpreis:

2.300.000 €
Provision: 3 Prozent vom Verkaufspreis + 20% Mwst

 

 

Allgemeines:  Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Ihr Ansprechpartner:

Herr Johannes Lorenz

0664/54 54 943

j.lorenz@lehmann.co.at