Zu kaufen/Enns: Groooooooßer Garten mit charmanter Altbestands-Villa

Beschreibung

139 m² Wohnnutzfläche, voll unterkellert, 5 Zimmer plus Nebenräume, 886 m² Grund

Dieses 1952 erbaute Haus wurde 1960 um das Obergeschoß erweitert. Das 886 m² großem Grundstück bietet ausreichend Raum für die Umsetzung Ihrer Gestaltungs-Fantasien.

Die Raumaufteilung des Ein- oder Zweifamilienhauses umfasst zwei Küchen (EG und OG), zwei Bäder (EG und OG) sowie fünf Zimmer – 3 im EG, 2 im OG. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Gas – die Therme wurde regelmäßg gewartet – das kommende Service ist für 11 2026 geplant.

Energieausweis in Arbeit.

Preisbeeinflussende Umstände:

Den Grundriss-Skizzen oben wurden die Rohbaumaße zugrunde gelegt, die Stärke der Außenmauern beträgt 25cm. (keine Wärmedämmung) Die Innenmaße sind Naturaufnahmen.

Errichtet wurde im Jahr 1952 ein Einfamilienhaus, erweitert wurde dieses durch die Aufstockung im Jahr 1960. Dadurch entstand eine zweite Wohneinheit im OG.

Die Auflagen aus der Benützungsbewilligung wurden weitgehend erfüllt, die Durchgangshöhe beim Aufgang in das Obergeschoß entspricht mit 1,90m / 1,75m allerdings nicht der Bauordnung.

Die Geschoßdecken sind Holztramdecken, über dem Kellergeschoß (tw. Feuchtigkeit im Keller) wurde eine Massivdecke errichtet. Das Dach wurde vor fünf Jahren neu eingedeckt.

Auf Grund des Baujahres 1952/1960 ist das Gebäude an die Grenze seiner Lebensdauer gekommen. Es besteht die Möglichkeit es so zu belassen, umzubauen respektive abzureißen.

Lage

Enns: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Krabbelstube, Mittelschule und Gymnasium zeichnen die hervorragende Infrastruktur von Enns aus. Es ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität.

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen + USt

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann

Lehmann Immobilien

Marktplatz 14

4490 St. Florian

+436642305999

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