- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stockwerke: 1
- Wohnfläche: 62 m²
- Baujahr: 2016
- Objekttyp: Eigentumswohnung
- Zustand: neuwertig
- Verfügbar: sofort
- Lage: St. Florian
- Energieausweis: i.A.
- Ansprechpartner: Mag. Willy Lehmann
- Heizung: Fußbodenheizung
Beschreibung
Zweizimmer-Eigentumswohnung
mit 62,33 m² Nutzfläche inkl. Loggia
Die zum Kauf stehende Wohnung liegt im ersten Lift-Stock des Hauses Stiftstraße 22 in St. Florian. Mit gerade einmal acht Jahren ist das Gebäude noch jung und strahlt in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hier erwartet Sie ein wahres Juwel!
Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und lässt durch die große Glasfront viel Licht in das Wohnzimmer. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme auch an kalten Tagen. Für das perfektes Raumklima ist überdies die kontrollierte Wohnraumlüftung verantwortlich.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum von dem man ins Badezimmer, ins separate WC, einen Abstellraum und zum Wohnzimmer mit bestens ausgestatteter Küche gelangt. Das Schlafzimmer verfügt über einen speziell angefertigten Schrankbereich. Viel Stauraum ist demnach garantiert. Die fast neuwertige Küche und die Schränke verbleiben ablösefrei in der Wohnung.
Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf um zusätzliche € 18.000 angekauft werden.
Lage / Infrastruktur
St. Florian zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, erstklassige Infrastruktur, reichhaltiges kulturelles Angebot und die umgebende Natur aus, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Der Ort verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, einen Spielplatz, Hort, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule, und eine bequeme Busanbindung. Mit etwa 6.000 Einwohnern ist St. Florian eine lebendige Stiftgemeinde (www.st-florian.at).
Die Autobahn ist lediglich 4 km entfernt, während Linz, Steyr und Wels in etwa 25 Autominuten und Enns in nur 10 Minuten erreichbar sind.
Allgemeines:
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
ca..2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner:
Mag. Willy Lehmann
06642305999
willy@lehmann.co.at
www.lehmann-immobilien.at