St. Florian: Eigentumswohnung mit Gartenanteil plus großer Terrasse und Balkon

Beschreibung

102,80 m² Nutzfläche, 4 Zimmer

Garage und PKW-Stellplatz davor

Keller – Werkstatt – Garage mit Montagegrube

Diese Wohnung mit rd. 103 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilien-Hauses in der Bergstraße 19, 4490 St. Florian. Baujahr des Gebäudes ist 1974.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer/Büros
• Wohnzimmer mit
• offener Küche
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Der südseitige Balkon ist vom Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern/Büros begehbar
• Die große Terrasse liegt über der Garage
• Ebenerdig gelangt man zur Garage, Carport und in den Garten
• Zwei Kellerräume, eine Werkstatt plus Allgemeinflächen im Keller sind bei der Wohnung ebenso dabei.
• Die Garage mit Montagegrube, lässt das Herz jedes Auto-Freaks höherschlagen.

Heizung:  Pellet-Ofen

Energieausweis:  HWB 115 fGEE 2,45

Lage / Infrastruktur:

Die Marktgemeinde St. Florian besticht durch gute Infrastruktur (Schulen, Ärzte Einkaufsmöglichkeiten) und ihren historischen Ortskern. Hier sind kulturelle Vielfalt mit naturnaher Umgebung vereint. Als Stiftsgemeinde mit rund 6.000 Einwohnern (www.st-florian.at) hat man die Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Steyr und Wels sind in ca. 25 bis 30 Autominuten und Enns in etwa 10 Minuten erreichbar.

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt dzt. bei Hauptwohnsitz)

ca..2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

 Ihre Ansprechpartnerin:

Ing. Ulrike Frohn

Tel: 0664 3415073

u.frohn@lehmann.co.at