Vöcklabruck: Attraktives Reihenhaus mit gepflegtem Garten

4 Zimmer plus Nebenräume und Keller,

234 m² Grundanteil, 90 m² Wohnnutzfläche plus 8 m² Loggia, inkl. 2 PKW-Stellplätze

Dieses 1997 erbaute Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Vöcklabrucker Siedlungslage.

Die Raumaufteilung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der geräumige Wohn-/Ess-Bereich. Die funktionale Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt. Das gemütliche Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoß. Mit dem separates WC im Erdgeschoß sorgen sie für die nötige Sanitär-Infrastruktur. Viel Stauraum bietet überdies der Keller. 2 PKW-Stellplätze sind eine ideale Abrundung für dieses äußerst attraktive Immobilienangebot.

Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt

Energieausweis:

HWB: 92, 53

fGEE: 1,26

Lage / Infrastruktur

Vöcklabruck ist eine charmante Stadt im oberösterreichischen Hausruckviertel mit mehr als 12.000 Einwohnern.

• Schulen: Die Stadt bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt mehrere Volksschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium (Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Vöcklabruck) sowie berufsbildende Schulen wie die HAK/HAS und die HTL Vöcklabruck. Auch das Ausbildungszentrum der Landesmusikschule ist hier vertreten.
• Ärzte: Vöcklabruck verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten verschiedener Fakultäten sowie einem modern ausgestatteten Krankenhaus (Salzkammergut-Klinikum Vöcklabruck).
• Shoppingmöglichkeiten: Für Einkäufe bieten das Varena Einkaufszentrum und zahlreiche Geschäfte in der Innenstadt vielfältige Möglichkeiten. Wochenmärkte und regionale Anbieter ergänzen das Angebot.
• Verkehrsanbindung: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Der Bahnhof Vöcklabruck liegt an der Westbahnstrecke und bietet Verbindungen nach Linz, Salzburg und Wien. Über die nahegelegene A1 Westautobahn ist Vöcklabruck auch mit dem Auto gut erreichbar. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sicherstellt.

Mit ihrer Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme ist Vöcklabruck ein äußerst attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Verfügbarkeit: Ab sofort

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20 % Ust = 3,6%)