Zu kaufen / St. Florian: Gemütliches Reihenhaus mit schönem Garten und Garage

Beschreibung

5 Zimmer plus Nebenräume,

219 m² Grund,

141 m² Wohnnutzfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoß

 Dieses 1995 erbaute Reihenhaus befindet sich zentral gelegen in St. Florian bei Linz.

Die Raumaufteilung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der Wohn-/Ess-Bereich, von dem man in den liebevoll gestalteten Garten gelangt. Nach Westen ausgerichtet bietet dieser sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten.

Die funktionale Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt! Das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß. Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert die Wohnnutzfläche und ist der ideale Platz für ein weiteres Kinder-/Jugendzimmer oder Büro.

Parkettböden in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Sanitärbereich schaffen eine wohlige Wohnatmosphäre.

Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.

HWB 59,3

fGEE: 1,73

Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC befindet sich im OG. Mit dem separates WC im EG sorgen sie für die nötige Sanitär-Infrastruktur.

Die Garage ist sowohl an heißen Sommertagen als auch bei Kälte, Schnee und Eis eine ideale Abrundung für dieses äußerst attraktive Immobilienangebot.

St. Florian ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, bester Infrastruktur, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität. St. Florian ist eine Stiftgemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern (www.st-florian.at). Zur Autobahn sind es ca. 2 km, nach Linz, Steyr und Wels ca. 25 Autominuten, nach Enns ca. 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplatz, Hort, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Kaufpreis: € 349.000

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung)

1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen + USt

3 % Maklerprovision + 20 % Ust

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner:

 Mag. Willy Lehmann

Tel: 0664 230 5 999

willy@lehmann.co.at