Linz: Charmante Eigentumswohnung mit tollem Preis-Leistungsverhältnis

Eigentumswohnung mit 51 m² Nutzfläche plus gemütlichem Balkon und Gemeinschaftsgarten

Diese gemütliche Eigentumswohnung im zweiten Stock (Lift hält jeweils im Halbstock) des Hauses Prandtauerstraße 19, 4040 Linz, bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 51 m², einem südseitigen Balkon und einem Gemeinschaftsgarten ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Option.

Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in:

• • den Abstellraum
  • die separate Toilette
  • die Küche mit angrenzender Speis und Zugang zum Badezimmer mit Dusche
  • das helle Wohnzimmer und dann weiter in
  • das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Balkon:

Genießen Sie den Ausblick in südlicher Ausrichtung – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Zusätzlicher Komfort:

Der Gemeinschaftsgarten lädt zur Nutzung ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit südseitigem Balkon bietet Ihnen ein tolles Preis-Leistungsverhältnis und eine ausgezeichnete Lage. Ob als charmantes Zuhause oder lohnende Investition – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Wahl.

Technische Details

 Heizung: Beheizung erfolgt aktuell mittels Strom (Meller-Ofen kann reaktiviert werden). Fernwärmeanschluss ist vorbereitet.

Warmwasser: E-Boiler

Energieausweis: HWB 71, fGEE 1,31

Lage / Infrastruktur

Lage / Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Auberg. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Verfügbarkeit: Ab sofort

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20 % Ust = 3,6%)