€ 369,000.00

  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche: 105 m²
  • Baujahr: 2014
  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Zustand: Sehr gut
  • Verfügbar: ab Frühjahr 2023
  • Ausstattung: Vorraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büros, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC separat, Abstellraum, Wohn-Essbereich, Designer-Kküche, Terrassenflächen und Eigengarten
  • Lage: Enns Stadlgasse
  • Energieausweis: HWB: 28, fGEE: 0,73
  • Heizung: Fernwärme
  • Gartenfläche: 377 m²

Beschreibung

Wohnen und leben mit allen Sinnen!

Wohnen wie in einem Einfamilienhaus mit allen Vorzügen einer Eigentumswohnung
105 m² Nutzfläche plus 36 m² Terrassen plus 377 m² Eigengarten
Schicke und exklusive Ruhe-Oase im Herzen der Stadt!

 

Die zum Kauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses Stadlgasse 29 im Liliengut in Enns. Das Baujahr des Gebäudes ist 2014. Der zur Wohnung gehörende Garten erstreckt sich rund um die gesamte Erdgeschoß-Wohnung. Man gelangt von jedem Zimmer direkt ins Freie. Der HWB des Gebäudes liegt bei 28, der fGEE bei 0,73. Das Gebäude wird mittels Fernwärme (Ennshafen) beheizt. Diese extravagante Garten-Wohnung ermöglicht durch einen modernen, offenen und kommunikativen Wohn- Ess-Kochbereich ein freizügiges Lebensgefühl und Genuss pur. Viel Glas und Belichtung von allen Seiten garantieren ein angenehmes Wohngefühl. Sie werden staunen!  Diese 4-Zimmer Wohnung besticht durch idyllische Wohnbedingungen in grüner Ruhelage mit bester Infrastruktur. Über den geräumigen Vorraum/Flur gelangt man in alle Zimmer: Zwei Büros/Kinderzimmer, Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum sowie zum Wohn– und Essbereich. Über das Stiegenhaus erreicht man die Allgemeinflächen des Hauses, wie Garage, Fahrrad- und Kinderwagenraum bzw. die Kellerabteile. Ein oder zwei Tiefgaragenplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

 

Lage:

Die besonders attraktive Lage bietet Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Stärke ist die gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist der Standort aufgrund der Nähe zu Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium ideal.

Über die Seufzerallee – mit eigenem Tor zum Grundstück – gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum mit weiteren Geschäften und Gastronomiebetrieben. Schloss Ennsegg ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet einen wunderschönen Schlossgarten. Ein gemütliches Lokal und ein trendiges Schlosscafe sind der ideale Ort, um im Sommer auf bequemen Gartenmöbeln in historischer Umgebung einen Drink oder Imbiss zu genießen

 

Sonstiges:

Böden: Sonderausstattung Eiche gebürstet und geölt sowie Fliesen in den Nassräumen
Fußbodenheizung
Ein Handtuchtrockner wurde im Bad installiert
Die Türen weisen mit einer Höhe von 210 cm eine Übergröße auf
Elektrische Raffstores sowie Fliegengitter komplettieren die Zusatzausstattungen

 

Kaufpreis: € 369.000



Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20 % Ust = 3,6%)

 

Allgemeines: Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. ImmobilienmaklerVerordnung nach sich zieht.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Ulrike Frohn
0664/3415073
u.frohn@lehmann.co.at