Zu kaufen / St. Florian: Charmante Eigentumswohnung mit kleinem Eigengarten

Beschreibung

138 m² Wohnnutzfläche

5 Zimmer

Garten

Die zum Kauf stehende Wohnungen wurde 1992 erbaut und im Jahr 2016 modernisiert. Der kleine Eigengarten ist südseitig ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein.

Über den geräumigen Vorraum gelangt man in die Küche und zum Essbereich. Eine davor gelegen Garderobe bietet ausreichend Stauraum.

Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen energiesparenden Ofen für feste Brennstoffe.

Das Badezimmer sowie Schlafzimmer und drei weitere Räume sind jeweils halbstock-artig erschlossen.

Über das Stiegenhaus erreicht man die Allgemeinflächen des Hauses, die Kellerabteile und die Garage. Bei Bedarf können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden.

Technische Daten:

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Energieausweis: HWB 80, fGEE 1,41

Böden: Parkett bzw. Fliesen

Fenster: 3-fach verglast

Öffentliches Wasserleitungsnetz und Anschluss an den öffentlichen Kanal.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung bzw. feste Brennstoffe im Wohnzimmer.

Lage / Infrastruktur

Bestechend ist die zentrale Lage im Markt St. Florian. Man erreicht Ärzte, Schule, Gemeindeamt, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig.

Autobushaltestelle sowie beste Verbindungen nach Linz (rd. 20 km), Steyr (25 km) und nach Enns (10 km) sind gegeben.

St. Florian verfügt über hervorragende Kinder- und Jugendeinrichtungen: Mittelschule, Volksschule, Kindergarten, Krabbelstube und Hort sind vorhanden.

Kaufpreis: € 549.000,00

Bei Bedarf können ein oder zwei Tiefgaragenplätze a € 20.000 zusätzlich erworben werden.

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann

Lehmann Immobilien

Marktplatz 14

4490 St. Florian

+436642305999

willy@lehmann.co.at

www.lehmann-immobilien.at

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme