Zu kaufen / St. Florian-Zentrum: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stil

Beschreibung

Wohlfühloase mit Süd-Ausrichtung und Balkon

80 m² Wohnnutzfläche plus 5 m² Balkon, inkl. PKW-Stellplatz

Hier erwartet Sie ein wahres Juwel! Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, im großen Gemeinschaftsgarten lässt es sich überdies entspannen und die Kinder finden ein kleines Paradies zum Spielen.

Die zum Kauf stehende Wohnung liegt im dritten Stock – ohne Lift. Über den zentralen Vorraum gelangt man ins Badezimmer, ins separate WC, zum Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie zur bestens ausgestatteten Küche und dem nützlichen Abstellraum.

Heizung: Gas

HWB 45, fGEE 1,05

Lage / Infrastruktur

St. Florian zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, erstklassige Infrastruktur, reichhaltiges kulturelles Angebot und die umgebende Natur aus, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Der Ort verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, einen Spielplatz, Hort, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule, und eine bequeme Busanbindung. Mit etwa 6.000 Einwohnern ist St. Florian eine lebendige Stiftgemeinde (www.st-florian.at).

Die Autobahn ist lediglich 4 km entfernt, während Linz, Steyr und Wels in etwa 25 Autominuten und Enns in nur 10 Minuten erreichbar sind.

Kaufpreis: € 229.000

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung)

ca..2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann

Lehmann Immobilien

Marktplatz 14

4490 St. Florian

+436642305999

willy@lehmann.co.at

www.lehmann-immobilien.at

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme