Zu kaufen / Enns: Einziehen und das besondere Wohngefühl genießen

Beschreibung

3 Zimmer

77,61 m² Wohnnutzfläche

plus 12 m² Loggia/Balkon

Die zum Kauf stehende Wohnung wurde in den Jahren 2009 errichtet und präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand.

Der großzügige und einladende Vorraum empfängt Sie mit einem angenehmen Gefühl von Weite und bildet das zentrale Bindeglied der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich sowie in alle weiteren Räume – Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum.

Der über 30 m² große Koch- / Wohn- / Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss sowie das separate WC vereinen Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre und runden das harmonische Wohnkonzept perfekt ab.

Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bzw. Büro erweitern das vielseitige Raumangebot und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach individueller Lebenssituation.

Bei Bedarf kann ein TG-Platz und/oder ein Freistellplatz zusätzlich gekauft werden

Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Qualität und Großzügigkeit. Der moderne Lift führt Sie bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung, das weitläufige Stiegenhaus sorgt für ein angenehmes und repräsentatives Wohngefühl.

Technische Daten:

Energieausweis: HWB 38, fGEE 0,58

Zeitgemäßer Wohnkomfort ist garantiert: Die Wohnung ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Solarpaneele unterstützen die umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung und verbinden Wohnqualität mit nachhaltiger Energieeffizienz.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in der Steyrer Straße in Enns, einem beliebten und ruhigen Wohngebiet der ältesten Stadt Österreichs. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. In Enns stehen mehrere Krabbelstuben, Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Nachmittagsbetreuungen und Freizeiteinrichtungen.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie das moderne Gesundheitszentrum Enns gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleister befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen den Alltag besonders komfortabel.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Enns ebenso rasch wie die umliegenden Städte Linz, Steyr oder St. Valentin und Amstetten. Die Nähe zur Westautobahn A1 sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Enns und Donau, Sportanlagen sowie das vielfältige Kultur- und Veranstaltungsangebot der Stadt sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Kurz gesagt: Enns vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten.

Kaufpreis: € 275.000

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

ca. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann

Lehmann Immobilien

Marktplatz 14

4490 St. Florian

+436642305999

willy@lehmann.co.at

www.lehmann-immobilien.at

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