Zu kaufen in Enns: Sonnige Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse und PKW-Stellplatz

72 m² Wohnnutzfläche / 2,5 Zimmer

zzgl. 19 m² Terrasse (SW-Ausrichtung)

Diese gepflegte Penthouse-Wohnung ist ideal für Singles, Pärchen oder Kleinfamilien. Sie befindet sich im 3. Lift-Stock einer Liegenschaft am Hans Hofmann Ring in Enns. Das Baujahr des Gebäudes ist 2005.

Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und ermöglicht großzügiges Wohnen:

Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist äußerst großzügig angelegt. Das WC ist separat. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse, die als privater Rückzugsort mit hohem Erholungswert überzeugt. Der funktionale Abstellraum bietet zusätzlich genügend Stauraum. Die direkte Waldrand-Lage erhöht den Wohnkomfort dieser wunderschönen Wohnung.

• Ein Freistellplatz ist der Wohnung zugeordnet
• Heizung: Zentralheizung/Gas
• Warmwasseraufbereitung/Strom
• HWB: 40 / fGEE: 1,00
• Im Haus befindet sich ein allgemeiner Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Kaufpreis: € 225.000

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Verbücherung und Hauptwohnsitzmeldung bis 30.6.)

1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen + USt

3 % Maklerprovision + 20 % Ust

Lage

Hans Hofmann Ring / Enns

Die besonders attraktive Lage bietet Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zum angrenzenden Naherholungsgebiet/Wald. Eine weitere Stärke ist die gute Verkehrsanbindung. Auch für Familien ist der Standort aufgrund der Nähe zu Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium ideal.

Lebensmittelgeschäfte (Billa Plus und Lidl), das Fachmarkt- und Einkaufzentrum mit Schuh- und Modegeschäften, Friseur und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten, Krabbelstube, Mittelschulen und Gymnasium liegen im Umkreis von 1,5 km. Das Gesundheitszentrum ist 1,4 km, der Bahnhof 1,1 km entfernt Eine Bushalltestelle mit Verbindung nach Linz und Steyr ist ebenfalls nahegelegen.

Allgemeines

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.