Zu kaufen: Asten/Raffelstetten – Sanierungsbedürftiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage und charmantem Garten

Beschreibung

199 m² Wohnnutzfläche plus ca. 38 m² Terrasse im EG und 17 m² Loggia im OG,

8 Zimmer plus Nebenräume,

796 m² Grund,

Keller, Garage und zusätzliche Stellfläche vor dem Haus

Dieses Mitte der 70er Jahre erbaute Haus befindet sich in Asten/Raffelstetten. Die exakte Adresse lautet Tagerstraße 7. Auf dem fast 800 m² großem Grundstück kommen Gartenliebhaber auf ihre Rechnung.

Die Raumaufteilung des Einfamilienhauses bietet mit acht Zimmern plus Nebenräumen Platz für ein bis zwei Familien. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum.

Der Garagenzubau erfolgte Ende der 80er Jahre.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Pelletsofen, der 2002 in Betrieb genommen wurde.

Energieausweis: in Arbeit

Preisbeeinflussende Umstände:

Der überwiegende Teil des Kaufpreises entfällt auf den Grundstückswert. Das Gebäude ist general-sanierungsbedürftig, der Keller ist feucht. Vor eineinhalb Jahren ist der Eigentümer des Hauses im Haus verstorben. Nachdem dieses Objekt aus einer Verlassenschaft verkauft wird, erfolgt die Kaufvertragserrichtung durch die abwickelnde Anwalts-Kanzlei.

Es wird darauf hingewiesen, dass Angebot und Nachfrage den Preis bestimmen und  es sein kann, dass auch ein höherer als ausgeschriebener Verkaufspreis erzielt wird.

Kaufpreis: € 320.000

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann

Lehmann Immobilien

Marktplatz 14

4490 St. Florian

+436642305999

willy@lehmann.co.at

www.lehmann-immobilien.at

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