Zu kaufen: St. Georgen an der Gusen/Apollo Residenz – ein Zuhause, das begeistert – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Loggia – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Dank kontrollierter Wohnraumlüftung und nachhaltiger Niedrigenergiebauweise erwartet Sie ein besonders angenehmes, gesundes Wohnklima.

Die gelungene Kombination aus durchdachter Wohnungsgröße, barrierefreier Ausführung, gepflegter Gartenanlage sowie der Nähe zum Ortskern und zur öffentlichen Verkehrsanbindung macht die Apollo Residenz zu einem idealen Zuhause – ob für Familien, Paare oder Singles.

Apollo Residenz / St. Georgen an der Gusen

Nur drei Gehminuten vom Ortszentrum entfernt befindet sich mitten in einem parkähnlichen Areal eine Wohnanlage für Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten.

St. Georgen besticht durch seine optimale öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Hauptstadt Linz. Mit den Öffis gelangt man staufrei innerhalb kürzester Zeit direkt ins 15 km entfernte Zentrum. So lassen sich die Annehmlichkeiten des Lebens am Land inmitten der noch weitgehend unverbrauchten Natur mit dem pulsierenden Leben der Stadt und ihren unterschiedlichsten Attraktionen verbinden.

Das Freizeitangebot nahe der Donau ist vielfältig. Gepflegte Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung und führen auch schnell in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Dem Genießen der Natur pur steht dann nichts mehr im Weg.

Die Vielfalt des sozialen und kulturellen Angebots macht Lust auf Wohnen. Eine Hausarztpraxis ist in der Wohnanlage untergebracht.

Durch die fußläufige Erreichbarkeit der verschiedenen Bildungseinrichtungen –  Landesmusikschule, Neue Mittelschule, Kindergarten und Hort – wird das Leben besonders für Familien sehr attraktiv.

Highlights im Überblick:

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche inkl. Loggia
• Großzügige Raumhöhe von 2,60 m
• Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise
• Heizwärmebedarf: 18 | fGEE: 0,7
• Komfortable Wohnraumlüftung

Nebenkosten:   

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung bis 30 06 2026)

ca. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihre Ansprechpartnerin:

Ing. Ulrike Frohn

Tel: 0664 3415073

u.frohn@lehmann.co.at

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung zeigen zu dürfen!