Zu kaufen / LINZ: Zwei-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon – hell & gepflegt

Beschreibung

Lichtdurchflutete Räume, durchdachter Grundriss und attraktive Lage mit perfekter Infrastruktur.

49 m² Wohnnutzfläche plus großem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Eigennutzer oder Anleger. Auf rund 49 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss: Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das Badezimmer mit WC und Sitzbadewanne, die Küche sowie in das helle Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer.

Der südlich ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Freien.

Ein besonderer Pluspunkt ist der gemütliche Innenhof, der zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen schafft.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1951 und verfügt über ein großzügiges Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Highlights:

• Ca. 49 m² Wohnfläche + Balkon
• Helle, freundliche Räume
• Durchdachte Raumaufteilung
• Ruhiger Innenhof zur Mitbenutzung
• Großzügiges Kellerabteil

Weitere Details:

• Heizung: Gas
• Energieausweis: in Arbeit

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Linzer Stadtteil Spallerhof (Muldenstraße). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Linzer Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für hohe Lebensqualität und perfekten Ausgleich zum urbanen Alltag.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Kaufpreis: € 149.000

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung bis 30 06)

ca..2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann

Lehmann Immobilien

Marktplatz 14

4490 St. Florian

+436642305999

willy@lehmann.co.at

www.lehmann-immobilien.at

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung!

Wir freuen uns she darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung zeigen zu dürfen!