Kauf € 548,000.00
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 119 m²
- Baujahr: 1949
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Verfügbar: August 2026
- Lage: Linz/Kleinwört
- Energieausweis: in Arbeit
- Heizung: Gas
Beschreibung
119 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten
5 Zimmer + Nebenräume, Keller
827 m² Grund
2 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus aus den späten 1940er-Jahren befindet sich in besonders ruhiger Siedlungslage im beliebten Linzer Stadtteil Kleinwört. Eingebettet in eine Sackgasse zwischen Jauckerbach und Traun genießen Sie hier eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Das großzügige Grundstück mit über 800 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder gemütliches Verweilen im Garten, hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Mit insgesamt fünf Zimmern sowie zusätzlichen Nebenräumen (zwei Küchen, zwei Bädern) bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder sogar für zwei Wohneinheiten. Der unterkellerte Bereich sorgt zudem für viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Garagenzubau mit rund 30 m² wurde Mitte der 1990er-Jahre errichtet und bietet komfortabel Platz für Ihr Fahrzeug. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere, kleinere Garage (Baujahr 1967), ideal für einen Kleinwagen oder als zusätzlicher Abstellraum. Weitere Stellflächen befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung.
Lage & Infrastruktur:
Die ruhige und familienfreundliche Siedlung Kleinwört im Linzer Süden überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität. Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus), ein Ärztezentrum, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz, bequem erreichbar über den Jauckerbach.
Kaufpreis: € 548.000
Preisbeeinflussende Umstände:
Der überwiegende Teil des Kaufpreises entfällt auf den Grundstückswert. Das Gebäude ist mit einem dem Alter und Renovierungsstand entsprechenden Restwert angesetzt.
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung bis Mitte 2026)
2 % Vertragserrichtungsgebühr + USt + allfällige Barauslagen (nachdem dieses Objekt aus einer Verlassenschaft verkauft wird, erfolgt die Kaufvertragserrichtung durch die abwickelnde Anwalts-Kanzlei)
3 % Maklerprovision + 20 % Ust (= 3,6%)
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner:
Mag. Willy Lehmann
Tel: 0664 230 5 999