Zu kaufen: Traum-Villa mit großem Garten

Zu kaufen: in Unterhaus – zwischen Enns und Kronstorf

Architekten-Villa im Stil von Adolf Loos

257 m² Wohnnutzfläche plus Keller

Sauna und Dampfbad

2 Doppelgaragen – zusammen 90 m²

Schwimmteich mit Poolhaus

1.582 m² Grund mit parkähnlichem Garten

 Diese 2007 erbaute Villa befindet sich in Unterhaus/Gemeinde Kronstorf. Die schlichten Formen sowie das markante Dach lassen den architektonischen Einfluss des Vorbilds Adolf Loos erspüren.

Wie in den Villen von Loos folgt die Form der Funktion. Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Herzstück im Erdgeschoß ist der offene Wohn-/Ess-Bereich. Nach Süden ausgerichtet bietet dieses Haus sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten. Der Schwimmteich und der rund 1.600 m² große Garten bestechen durch ihren top Erholungswert. Die offene Küche mit ausreichend Stauraum bietet alles, was das Herz begehrt! Über den einladenden Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoß – zum 45 m² großem Atelier mit offenem Kamin und der Galerie. Diese führt zum geräumigen Bad mit freistehender Badewanne und Dusche/Dampfbad, zum 22 m² großen Ankleidezimmer sowie ins Schlafzimmer und in ein Büro. Für Entspannung sorgt der Saunabereich mit einem weiteren WC und Dusche. Zwei Doppelgaragen mit insgesamt 90 m² bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark.

Die offene Architektur verbindet harmonisch innen und außen. Der Schwimmteich ist direkt vor der Terrasse und der parkähnliche Garten vermitteln jene Großzügigkeit, die schon das Gebäude selbst versprüht. Im Keller gibt es überdies den idealen Lagerplatz für Ihre Weine.

Hier die Fakten: Architektenhaus mit

• zwei Doppelgaragen,
• drei Kaminen – ein offener Kamin im Atelier im OG, einer zum Grillen auf der Terrasse und ein Kachelofen im EG
• Sauna
• Dampfbad
• 3 WCs (EG, Sauna im EG, Bad im OG)
• Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
• Großer gepflegter Garten mit Schwimmteich und Poolhaus

• Heizung: Gas Solar 12 m²
• Energieausweis: HWB 45,5 / fGEE 0,64

Verfügbarkeit: Herbst 2025

Kaufpreis: € 980.000

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt dzt. bei Hauptwohnsitz-Meldung)
ca. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20 % Ust = 3,6%)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner:

 Mag. Willy Lehmann

Tel: 0664 230 5 999

willy@lehmann.co.at

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.