€ 589,000.00

  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Grundfläche: 550 m²
  • Baujahr: 2012
  • Objekttyp: Doppelhaushälfte
  • Zustand: Sehr gut
  • Verfügbar: sofort
  • Ausstattung: Vorraum, Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum, 3 Kinderzimmer/Büros, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC, WC separat im EG, Dusche im EG separat, Speis, Wohn-Essbereich und Küche, Terrassenflächen und Eigengarten, Doppelgarage und Freiflächen vor dem Haus, Swimmingpool, Gartenhütte
  • Lage: Am Ipfbach
  • Energieausweis: HWB: 38, fGEE: 0,74
  • Heizung: Luft- Wärmepumpe
  • Wohnnutzfläche inkl.Loggia: 151 m²

Beschreibung

Zentral gelegener Familientraum

5 Zimmer plus Nebenräume,

550 m² Grund, 151 m² Wohnnutzfläche inkl. Loggia, eine geräumige Doppelgarage und weiterer Stellflächen vor dem Haus

Erstbezug 2013

 

Dieses 2012 erbaute Haus befindet sich Am Ipfbach 142 b in St. Florian bei Linz

Die Raumaufteilung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der 40m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Der Ausblick nach Westen, auf den Swimmingpool, bietet sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten. Die moderne und funktionale Küche mit ausreichend Stauraum und der  dahinterliegenden Speis bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt! Das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß – ein weiteres Kinderzimmer/Büro befindet sich im Erdgeschoß. Laminatböden Eiche mittel (35 Jahre Garantie auf Abnützung) in den Wohnräumen und zeitlose Fliesen im Sanitärbereich schaffen mit der durchgehenden Fußbodenheizung eine wohlige Wohnatmosphäre und entsprechen dem modernen Einrichtungstrend. Teilweise raumhohe Fenster lassen viel Licht in das Haus. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC befindet sich im OG. Ein separates WC im EG sowie eine separate, vom Garten begehbare Dusche, sorgen für die nötige Sanitär-Infrastruktur.

Im Garten gibt es den einladenden Pool sowie ein Gartenhäuschen. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt ein, den Sonnenuntergang zu genießen.

Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wärmepumpe, Energieausweis HWB 38 fGEE0,74.

 

Lage:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplatz, Hort, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

St. Florian ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, bester Infrastruktur, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität. St. Florian ist eine Stiftgemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern (www.st-florian.at). Zur Autobahn sind es ca. 2 km, nach Linz, Steyr und Wels ca. 25 Autominuten, nach Enns ca. 10 Minuten.

 

Sonstiges:

Fußbodenheizung
Ein Handtuchtrockner wurde im Bad installiert

Kaufpreis: € 589.000

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20 % Ust = 3,6%)

 

Allgemeines: Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. ImmobilienmaklerVerordnung nach sich zieht.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Willy Lehmann
06642305999
willy@lehmann.co.at