€ 245,000.00

  • Stockwerke: Erdgeschoß
  • Wohnfläche: 81 m²
  • Grundfläche: 41 m²
  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Zustand: Sehr gut
  • Verfügbar: sofort
  • Energieausweis: HWB: 25
  • Heizung: Etagenheizung

Beschreibung

  • Energiespar-Wohnung: HWB 25 / fGEE 0,88 
  • Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • 81,87 m² Nutzfläche inkl. 7,60 m² Loggia
  • plus 21,64 m² Garten, 20,26 m² Vorgarten und
  • Tiefgaragenplatz

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich in der Margeritenstraße in Asten. Das Baujahr des Gebäudes ist 2010. Der zur Wohnung gehörende Garten ist überdies durch einen eigenen Eingang von der Straßenseite barrierefrei erreichbar. Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde das Gebäude als Niedrigstenergiehaus geplant. Der aktuelle HWB liegt bei 25. Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung runden die Energiesparmaßnahmen des Baus ab.

Über den geräumigen Vorraum gelangt man zum Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum sowie zum Wohn– und Essbereich. Dieser bildet mit der modern und außergewöhnlich gestalteten Küche eine weitläufige Einheit.

Die Fläche des zur Wohnung gehörenden Eigengartens im Westen beträgt 21,64 m². Zusätzlich ist hier die 7,60 m² große Loggia situiert. Der liebevoll mit pflegeleichten Bäumen bepflanzte Vorgarten auf der Ostseite ist 20,26 m² groß.

Über das Stiegenhaus erreicht man die Allgemeinflächen des Hauses, wie Garage, Fahrrad- und Kinderwagenraum bzw. die Kellerabteile.

Die Beheizung und zum Teil die Aufbereitung des Warmwassers des Gebäudes mit den darin befindlichen Wohnungen erfolgen über eine zentrale Gasheizung, die in einem eigenen Heizhaus untergebracht ist. Zusätzlich verfügt dieses Haus über Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung.

Böden: Parkett bzw. Fliesen

Fenster: Kunststoffprofile mit Drehkippbeschlag bzw. teilweise als Fixelemente in Wärmeschutzverglasung. Die derzeitigen Eigentümer haben zusätzlich Rollläden bzw. Insektenschutz montieren lassen.

Öffentliches Wasserleitungsnetz und Anschluss an den öffentlichen Kanal. Ein zusätzlicher Gartenwasseranschluss ist vorhanden.

Hausverwaltung: Steller Immobilientreuhänder GmbH.

 

Lage / Infrastruktur:

Die Margeritenstraße befindet sich am östlichen Ortsrand von Asten. Autobushaltestelle sowie beste Verbindungen nach Linz (rd. 20 km), Steyr (25 km) und nach Enns (5 km) sind gegeben.

Die Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten (Billa/Spar) ist fußläufig zu erreichen – ebenso das Fachmarktcenter mit 2 Restaurants.

Bahnhof Asten/Fisching in 2,2 km Entfernung.

Volksschule, Kindergarten, Krabbelstube und Hort in 1,7 km Entfernung.

 

 

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. ImmobilienmaklerVerordnung nach sich zieht.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann

Lehmann Immobilien

Marktplatz 14

4490 St. Florian

+436642305999

willy@lehmann.co.at