Kauf € 263,000.00
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stockwerke: 3
- Wohnfläche: 86 m²
- Objekttyp: Eigentumswohnung
- Zustand: Sehr gut
- Verfügbar: ab Frühjahr 2023
- Ausstattung: Vorraum, Schlafzimmer, Schrankraum, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Badewanne, WC separat, Abstellraum Dachrterrasse, Wohn-Essbereich, Designer-Kküche, große Dachterrasse, Wohnraumlüftung, Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
- Lage: Asten Margeritenstraße
- Energieausweis: HWB: 25, fGEE: 0,88
- Heizung: Fernwärme/Biomasse
Beschreibung
Große Dachterrasse mit dem besonderen Flair.
Gartenfeeling ohne Rasenmähen.
86 m² / 3 Zimmer plus Nebenräume.
Die zum Kauf stehende Penthouse-Wohnung liegt im dritten Lift-Stock des Hauses Margeritenstraße 14e in Asten. Als Dreizimmerwohnung verfügt sie über einen großzügigen Wohn-Essbereich sowie zwei Schlafräume samt vieler Nebenräume, wie dem direkt vom Schlafzimmer begehbaren Schrankraum oder dem zusätzlichen Abstellraum auf der Dachterrasse. Das Baujahr des Gebäudes ist 2010. Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde das Gebäude als Niedrigstenergiehaus geplant. Der aktuelle HWB liegt bei 25. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme/Biomasseheizwerk Asten. Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung runden die Energiesparmaßnahmen des Baus ab.
Die Wohnung
Über den geräumigen Vorraum gelangt man in das Kinderzimmer, WC, Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster sowie zum Wohn– und Essbereich und dem Schlafzimmer. Der Wohnbereich bildet mit der modern gestalteten Küche eine weitläufige Einheit. Die anschließende Dachterrasse ist das unbestrittene Highlight der Penthouse-Wohnung. Hier fühlt man sich das ganze Jahr wie auf Urlaub. Im Sommer verlagert sich der Lebensbereich nach außen. An lauen Herbst- oder Frühlingstagen genießt man die kräftigen Sonnenstrahlen im Freien und selbst im Winter verleiht ein wärmender Punsch auf der eigenen Dachterrasse dieser Wohnung das gewisse Extra!
Tiefgarage und Keller
Über das Stiegenhaus erreicht man die Allgemeinflächen des Hauses, wie Garage, Fahrrad- und Kinderwagenraum bzw. die Kellerabteile und Hobbykeller. Ein oder zwei Tiefgaragenplätze können auf Wunsch angemietet werden.
Lage / Infrastruktur:
Die Margeritenstraße befindet sich am östlichen Ortsrand von Asten. Autobushaltestelle sowie beste Verbindungen nach Linz (rd. 20 km), Steyr (25 km) und nach Enns (5 km) sind gegeben. Die Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten (Billa/Spar) ist fußläufig zu erreichen – ebenso das Fachmarktcenter mit 2 Restaurants. Bahnhof Asten/Fisching in 2,2 km Entfernung. Volksschule, Kindergarten, Krabbelstube und Hort in 1,7 km Entfernung.
Kaufpreis: € 263.000
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20 % Ust = 3,6%)
Bei Förderwürdigkeit des Käufers/der Käuferin kann ein in diesem Kaufpreis inkludiertes Landesdarlehen übernommen werden.
Allgemeines: Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. ImmobilienmaklerVerordnung nach sich zieht.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner:
Mag. Willy Lehmann
Tel:+436642305999
willy@lehmann.co.at
www.lehmann-immobilien.at