€ 235,000.00

  • Stockwerke: 2
  • Wohnfläche: 82 m²
  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Zustand: Sehr gut
  • Verfügbar: ab sofort
  • Ausstattung: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC separat, Abstellraum, Wohn-Essbereich, moderne Einbauküche, verglaste Loggia, Wohnraumlüftung, Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung
  • Lage: Die Margeritenstraße befindet sich am östlichen Ortsrand von Asten. Autobushaltestelle sowie beste Verbindungen nach Linz (rd. 20 km), Steyr (25 km) und nach Enns (5 km) sind gegeben. Die Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten (Billa/Spar) ist fußläufig zu erreichen – ebenso das Fachmarktcenter mit 2 Restaurants. Bahnhof Asten/Fisching in 2,2 km Entfernung. Volksschule, Kindergarten, Krabbelstube und Hort in 1,7 km Entfernung.
  • Energieausweis: HWB: 25, fGEE: 0,88
  • Heizung: Fernwärme/Biomasse
  • 360° Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=d61nBF6zpgs

Beschreibung

Die zum Kauf stehende Wohnung liegt im zweiten Lift-Stock des Hauses Margeritenstraße 14e in Asten. Das Baujahr des Gebäudes ist 2010. Die Loggia ist verglast und lädt zum Verweilen ein. Laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung wurde das Gebäude als Niedrigstenergiehaus geplant. Der aktuelle HWB liegt bei 25. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme/Biomasseheizwerk Asten. Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung runden die Energiesparmaßnahmen des Baus ab. Über den geräumigen Vorraum gelangt man zum Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum sowie zum Wohn– und Essbereich. Dieser bildet mit der modern gestalteten Küche eine weitläufige Einheit. Die zur Wohnung gehörende Loggia ist verglast,7,60 m² groß und erweitert die Wohnnutzfläche ganzjährig. Über das Stiegenhaus erreicht man die Allgemeinflächen des Hauses, wie Garage, Fahrrad- und Kinderwagenraum bzw. die Kellerabteile und Hobbykeller. Ein Tiefgaragenplatz, ein Freistellplatz sowie ein Hobbykeller können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Die Beheizung und zum Teil die Aufbereitung des Warmwassers des Gebäudes mit den darin befindlichen Wohnungen erfolgen über Fernwärme/Biomasse. Zusätzlich verfügt dieses Haus über Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung.

 

Böden: Parkett bzw. Fliesen
Fenster: Kunststoffprofile mit Drehkippbeschlag bzw. teilweise als Fixelemente in Wärmeschutzverglasung.

Öffentliches Wasserleitungsnetz und Anschluss an den öffentlichen Kanal.

Hausverwaltung: Steller Immobilientreuhänder GmbH.

 

 

Kaufpreis: € 235.000

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20 % Ust = 3,6%)

 

Bei Förderwürdigkeit des Käufers/der Käuferin kann ein im Kaufpreis inkludiertes Landesdarlehen übernommen werden.

 

 

Allgemeines: Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. ImmobilienmaklerVerordnung nach sich zieht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann
Tel:+436642305999
willy@lehmann.co.at
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