€ 548,000.00

  • Wohnfläche: 210 m²
  • Grundfläche: 2500 m²
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Zustand: Sehr gut
  • Verfügbar: ab Herbst 2022
  • Lage: Die Gemeinde befindet sich ca. 15 km östlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz in einer ruhigen Lage zwischen den Hügeln des Mühlviertel und den erholsamen Donauauen. Folgende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind gegeben: Fischen, Wandern, Radfahren, Reiten, Tennis oder Asphalt-Stockschießen. Das neu errichtete Gemeindeamt in Langenstein beherberg ein Café | Bistro und einen Friseursalon, gegenüber ergänzt der Nahversorger Unimarkt die lokale Infrastruktur. Zudem gibt es eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Landeshauptstadt Linz. Die Gemeinde Langenstein mit dem Ortsteil Gusen ist infrastrukturmäßig mit der Nachbargemeinde St. Georgen/Gusen eng verbunden. Eine Vielfalt an sozialen und kulturellen Angeboten sowie das Freibad ergänzen in unmittelbarer Nähe die lebenswerte Wohnumgebung.
  • Energieausweis: in Arbeit
  • Heizung: Gaszentralheizung

Beschreibung

Dieses in den Jahren 1975 bis 1980 erbaute Einfamilienhaus wurde in den vergangenen 12 Jahren liebevoll und aufwendig modernisiert und renoviert. Im Jahr 2008 wurde der gesamte Dachstuhl erneuert und mit einem PREFA – Dach eingedeckt. Zwischen 2014 und 2019 folgte die Neuinstallation der Heizanlage mit Neuverlegung der Leitungen und Rohre. Ebenso wurde in den Aufenthaltsräumen im Erdgeschoß die Fußbodenheizung installiert. Die gesamte Elektroinstallation, der Austausch aller Fenster und Türen sowie die Neugestaltung der Wände und Decken komplettierten die Generalsanierung des Hauses. Auf den Umbau der sanitären Einrichtung wurde dabei besonderes Augenmerk gelegt. Das zentrale Stiegenhaus verbindet das Untergeschoß mit dem Erd- und Dachgeschoß. Im Erdgeschoß gelangt man von der Diele mit großzügiger Garderobe und WC in den Wohn- Essbereich mit modern eingerichteter Küche. Eine großzügige, nach Süden offene Terrasse, komplettiert das perfekte Wohngefühl und gibt den Blick frei über die Hügel des Mühlviertels bis an die Stadtgrenze von Linz. Das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das modern gestaltete Bad mit eleganter Regenwalddusche und Blick in den Garten sind über einen eigenen Flur zu erreichen.

Untergeschoß

Einliegerwohnung: 77 m² mit Wohn- Essraum inklusive Einbau-Küche, neu gestaltetem Bad mit Badewanne und WC sowie zwei weiteren Zimmern. Doppelgarage mit nebenliegender Werkstatt, Kellerräume: Heizraum – Zentralheizung (Gas) und Zusatzholzofen für Scheitholz.

Poolhaus

1998 folgte der Bau des Swimmingpools mit unterkellertem Poolhaus. Im Erdgeschoß lädt ein gemütlich eingerichteter Raum mit Küche zum entspannten Verweilen oder Feiern ein, ebenso die nach Süden offene Terrasse und Veranda mit Sonnenschutz. Öffentlicher Kanal und Ortswasserleitung sind vorhanden.

 

Kaufpreis: € 548.000

 

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3 % Maklerprovision + 20 % Ust

 

Allgemeines: Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. ImmobilienmaklerVerordnung nach sich zieht.

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Ing. Ulrike Frohn
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