4202 Sonnberg: Wohntraum in bester Lage eine Viertelstunde vor Linz mit unverbauter Fernsicht

Dieses 2016 liebevoll geplante und aufwändig um- und ausgebaute ArchitektenHaus befindet sich in Albrechtschlag 2, 4202 Sonnberg. Die Linzer Stadtgrenze ist mit dem Auto ca. eine Viertelstunde südlich. Die Raumaufteilung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist das Erdgeschoß mit dem 89 m² großen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich. Die großzügigen Glasfronten vermitteln sowohl im Sommer als auch im Winter Urlaubsfeeling vom Feinsten. Die moderne Küche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen verfügt über einen übergroßen Induktionsherd sowie über einen zweiten Greithwald Herd. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badzimmer mit Dusche, Pissoir und WC. Ebenfalls im Erdgeschoß ist ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheabwurfschacht. Von der Diele gelangt man ins Obergeschoss und zum Keller. Im privaten Bereich im Obergeschoß befindet sich ein Gäste- oder Jugend-Zimmer mit direktem Zugang zum zweiten Badezimmer. Das zweite Badezimmer im OG mit Dusche, WC und Waschbecken Das Schlafzimmer führt direkt zum geräumigen Wintergarten mit überwältigender Aussicht. Direkt daneben liegt der Schrankraum. Ebenfalls im Obergeschoß ist ein Büro oder Kinderzimmer. Das dritte Bad ist ein „private Spa“, das keine Wünsche offen lässt. Die freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche sowie eine Sauna bieten alle Zutaten für einen Wellnessurlaub daheim. Die durchgehende Fußbodenheizung – Ausnahme ist der Wintergarten, dort ist eine Wandheizung – sorgen für eine wohlige Wohnatmosphäre. Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe – Für den Pool ist eine zweite, separate LuftWärmepumpe vorhanden. Die Kellerräume sind Altbestand des ursprünglich vorhandenen Sacherls. Hier wurde bis auf die moderne Technik wenig renoviert. Ein Weinkeller mit natürlicher Belüftung darf allerdings nicht fehlen.

Technische Informationen:

Heizung: Luft-Wärmepumpe – Energieausweis ist in Arbeit
IT: modernster Glasfasertechnik
Wasser eigener Brunnen
Abwasser: Senkgrube, die drei- bis viermal p.a. entleert wurde
Boden-Untergrund: Felsen
Fenster: Dreifach verglast / Kunststoff-Alu
Müllabfuhr: Abholung alle 6 Wochen
Nachbarschaft: Landwirte

Kaufpreis: € 985.000

Nebenkosten: 3,5 %
Grunderwerbssteuer 1,1 %
Grundbucheintragungsgebühr 1-2 %
Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3 % Maklerprovision + 20 % Ust