4040 Linz/ Leonfeldner Straße: Frühlingsmärchen am Linzer Stadtrand

Das zum Kauf stehende Zweifamilienhaus wurde vor ca. 100 Jahren erbaut. Die Gebäudegrundfläche umfasst rund 200 m². Das Grundstück besticht durch seine Lage sowie Gestaltungsfantasie – unmittelbar an der Leonfeldnerstraße gelegen, ist man in wenigen Autominuten im Zentrum von Linz. Das Gebäude wird zurzeit noch bewohnt – mittels liebevoller Renovierungsarbeiten eröffnen sich jedoch außergewöhnliche Möglichkeiten der Gebäudeentwicklung. Über den Hauseingang gelangt man in den Flur und Stiegenaufgang zur derzeit bewohnten 114 m² Wohnung im Obergeschoß. Die große 81 m² Terrasse erreicht man sowohl über das Wohn- als auch über das Esszimmer im Obergeschoß. Garagen und Carports können außerhalb der 200 m² Gebäude-Fläche errichtet werden. Das Wohnhaus wurde vom jetzigen Besitzer im Jahr 2000 erworben und in Etappen restauriert. Eine Fassadendämmung in der Stärke 2 x 5 cm wurde aufgebrachte, ein Kachelofen wurde im Wohnzimmer im 1. OG eingebaut. Durch nötige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sowie der Schaffung einer zeitgemäßen Infrastruktur – z.B.: Luftwärmepumpe, Brunnen, erweiterte Senkgrube – könnte in kurzer Zeit Raum für drei Wohneinheiten/Büroräume/Praxisräume geschaffen werden. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit neu zu planen und ein Gebäude auf der Fläche des bestehenden Sternchen-Hauses zu errichten.

Wasser: Das Grundstück wird derzeit durch eine sanierungsbedürftige, auf dem Nachbarsgrundstück befindliche Quelle versorgt. Eine Erweiterung der Wasser- und Kanalversorgung durch die Stadt Linz ist nicht geplant – es besteht eine Senkgrube.

Heizung: Das Gebäude wird mittels Kachelofen sowie Elektroheizung versorgt.

Diese Natur-Idylle abseits der Stadt, aber dennoch auf Linzer Gemeindegebiet, könnte schon bald Ihr Zuhause sein!

Kaufpreis: € 385.000

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3 % Maklerprovision + 20 % Ust