Familienglück in Linz-Pichling: Reihenhaus mit Garten, Garage, Keller und viel Platz

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenhaus in Linz-Pichling bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz zum Wohnen, einen eigenen Garten, großzügige Nebenflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – und das alles in angenehmer Wohnlage im Linzer Süden.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus steht auf einem 343 m² großen Grundstück und verfügt über fünf Zimmer sowie zahlreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die gelungene Raumaufteilung schafft ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie und bietet gleichzeitig Platz für gemeinsames Wohnen und Leben.

Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Verbindung zum eigenen Garten. Hier lässt sich das Leben in der warmen Jahreszeit nach draußen verlagern – ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder einfach beim Entspannen im eigenen Grün.

Insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders angenehm: Dem Schlafzimmer ist ein eigener Balkon vorgelagert.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche sowie ein Fenster mit Tageslicht. Zwei separate WCs sorgen gerade im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.

Mehr Platz als erwartet – Keller mit eigenem Stüberl

Ein echtes Plus ist der Keller. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen befindet sich hier ein zusätzliches Stüberl – ideal für gesellige Abende, als Hobbyraum oder als persönlicher Rückzugsbereich.

Ein weiterer Abstellraum sowie eine Gartenhütte sorgen dafür, dass auch Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr ihren Platz finden.

Das Haus verfügt über eine eine Gasheizung sowie eine Wasserenthärtungsanlage.

Garage plus drei zusätzliche Stellplätze

Auch beim Thema Auto bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz: Neben der eigenen Garage stehen vor dem Haus drei zusätzliche PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Damit finden auch mehrere Fahrzeuge der Familie oder jene von Gästen bequem Platz.

Linz-Pichling – familienfreundlich wohnen mit guter Infrastruktur

Die Ziererfeldstraße liegt im beliebten Linzer Stadtteil Pichling. Besonders praktisch ist die öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinie 105 hält um die Ecke.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage interessant. Der städtische Kindergarten Ziererfeldstraße befindet sich direkt in der Ziererfeldstraße; laut Stadt Linz stehen dort 42 Plätze zur Verfügung. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Pichling und der nahe gelegenen solarCity.

Mit der Volksschule 44 Linz in der Rathfeldstraße sowie der Volksschule 52 Linz und dem BRG solarCity Linz in der Heliosallee stehen auch Schulen in der Umgebung zur Verfügung.

Für die Versorgung im Alltag finden sich unter anderem SPAR am Lunaplatz sowie weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben – unter anderem befindet sich eine Arztordination sogar direkt in der Ziererfeldstraße.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Kinderbetreuung, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die wichtigsten Eckdaten

• 131 m² Wohnnutzfläche
• Grundstücksfläche: 343 m²
• Baujahr: 1992
• 5 Zimmer
• eigener Garten
• Balkon vor dem Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Dusche
• 2 WCs
• Abstellraum
• Keller mit Kellerstüberl
• Gartenhütte
• Wasserenthärtungsanlage
• Garage
• 3 zusätzliche PKW-Freistellplätze vor dem Haus
• verfügbar ab sofort

Kaufpreis: € 397.000,–

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

ca..2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Viel Haus für die Familie

Fünf Zimmer, eigener Garten, Balkon, Keller mit Stüberl und gleich vier PKW-Abstellmöglichkeiten inklusive Garage: Dieses Reihenhaus bietet viel Platz für das tägliche Familienleben und gleichzeitig jene Freiräume, die aus einer Immobilie ein echtes Zuhause machen.

Und das in einer Lage, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebietes mit der Infrastruktur der Stadt Linz verbindet.

Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen.

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

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