St. Georgen/Gusen: Apollo Residenz – Stil, Lage, Lebensqualität – exklusive 92 m²-Wohnung mit Stellplatz

Willkommen im Herzen von St. Georgen an der Gusen

Nur drei Gehminuten vom Ortszentrum entfernt befindet sich mitten in einem parkähnlichen Areal eine Wohnanlage für Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten.

St. Georgen besticht durch seine optimale öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Hauptstadt Linz. Mit den Öffis gelangt man staufrei innerhalb kürzester Zeit direkt ins 15 km entfernte Zentrum. So lassen sich die Annehmlichkeiten des Lebens am Land inmitten der noch weitgehend unverbrauchten Natur mit dem pulsierenden Leben der Stadt und ihren unterschiedlichsten Attraktionen verbinden.

Das Freizeitangebot nahe der Donau ist vielfältig. Gepflegte Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung und führen auch schnell in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels. Dem Genießen der Natur pur steht dann nichts mehr im Weg.

Die Vielfalt des sozialen und kulturellen Angebots macht Lust auf Wohnen. Eine Hausarztpraxis ist ebenfalls in der Wohnanlage untergebracht.

Durch die fußläufige Erreichbarkeit der verschiedenen Bildungseinrichtungen –  Landesmusikschule, Neue Mittelschule, Kindergarten und Hort – wird das Leben besonders für Familien sehr attraktiv.

Apollo Residenz

Die Apollo Residenz besteht aus drei- und vier-geschossigen Einzelhäusern, verfügt über eine Tiefgarage, Stellplätze im Freien, einen Innenhof und eine attraktive Gartenanlage mit Kinderspielplatz.

Diese attraktive Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen, 11 m² großen, überdachten Loggia/Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Über den zentralen Vorraum gelangt man zum Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, WC und Wohnzimmer. Mit 31 m² bietet das Wohnzimmer gediegene und äußerst großzügige Wohlfühlatmosphäre. Die separate, offene Küche ist funktional und verbleibt ablösefrei in der Wohnung.

Dank kontrollierter Wohnraumlüftung und nachhaltiger Niedrigenergiebauweise erwartet Sie ein besonders angenehmes, gesundes Wohnklima.

Highlights im Überblick:

• 3-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche
• 11 m² Loggia/Balkon
• Großzügige Raumhöhe von 2,60 m
• Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise
• Heizwärmebedarf: 20,49 | fGEE: 0,7
• Komfortable Wohnraumlüftung

Die gelungene Kombination aus durchdachter Wohnungsgröße, barrierefreier Ausführung, gepflegter Gartenanlage sowie der Nähe zum Ortskern und zur öffentlichen Verkehrsanbindung macht die Apollo Residenz zu einem idealen Zuhause – ob für Familien, Paare oder Singles.

Kaufpreis: € 369.000

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1,2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihre Ansprechpartnerin:

Ing. Ulrike Frohn

Tel: 0664 3415073

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