Zu kaufen / St. Florian: Wohnen mit Weitblick – gediegener Wohnkomfort, Atelier, Traumterrasse & Doppelgarage

Beschreibung

128 m² Wohnnutzfläche plus

26 m² Atelier im Dachgeschoss,

5 Zimmer & Nebenräume,

grooooße, südseitige Terrasse mit Ausblick,

Doppelgarage und Keller

In begehrter Zentrumslage von St. Florian erwartet Sie diese besondere Immobilie: Eine gediegen gestaltete Reihenhaus-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und sehr großer Südterrasse mit Blick ins Grüne. Hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und Lebensgefühl auf ideale Weise.

Auf rund 128 m² Wohnnutzfläche stehen 5 Zimmer plus Nebenräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein 26 m² großes Dachgeschoß, das derzeit als Atelier genutzt wird. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein Kellerabteil sowie eine geräumige Doppelgarage. Ein Highlight stellt zweifelsfrei die 45 m² Terrasse dar. Ob Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach entspannen – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit.

Das Haus wurde 1992 erbaut. Bereits beim Betreten spüren Sie: Dieses Zuhause hat Persönlichkeit. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz und Struktur. Küche und Essbereich sind gleich anschließend und schaffen einen einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Wohnzimmer überzeugt mit behaglicher Atmosphäre. Das Schlafzimmer und das Badezimmer versprühen Flair und die nötige Privatsphäre. Ein Büro/oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie bzw. Homeoffice. Das Atelier im Dachgeschoß unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und eröffnen Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Ein echtes Highlight ist die raffinierte Split-Level-Bauweise: Die einzelnen Wohnbereiche sind halbstockartig angeordnet und verleihen dem Haus eine offene, lebendige Struktur mit viel Charme.

Highlights, die überzeugen

✔ ca. 128 m² Wohnnutzfläche

✔ ca. 26 m² Atelier im DG

✔ 5 Zimmer + Nebenräume – perfekt für Familien oder Homeoffice

✔ ca. 45 m² südseitige Terrasse mit Ausblick – Ihre private Ruheoase

✔ Doppelgarage

✔ Keller

✔ Zentrale, fußläufige Lage

Ausstattung & Technik

• Parkett- und Fliesenböden
• Gasetagenheizung
• HWB 80 | fGEE 1,41

Top Lage – alles bequem zu Fuß erreichbar

Die Lage dieser Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Hort. Auch Gastronomie- und Freizeitangebote sowie die öffentliche Verkehrsanbindung liegen praktisch vor der Haustür.

Sie wohnen hier im Zentrum von St. Florian und genießen gleichzeitig höchsten Alltagskomfort durch kurze Wege. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Linz ist in rund 20 km erreichbar, Enns in etwa 10 km und Steyr in ca. 25 km Entfernung.

Für wen ist dieses Zuhause ideal?

✔ Familien mit Platzbedarf
✔ Paare mit Wunsch nach Homeoffice
✔ Ruhesuchende mit Anspruch auf Lage & Qualität
✔ Alle, die „mehr als nur Wohnen“ suchen

Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität.

Kaufpreis: € 520.000,00

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

rd. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann

Lehmann Immobilien

Marktplatz 14

4490 St. Florian

+436642305999

willy@lehmann.co.at

www.lehmann-immobilien.at

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme