Enns: Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz

Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet 57 m² Wohnnutzfläche plus einem 5 m² großen Balkon – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sie befindet sich im 3. Stock der Liegenschaft in der Lauriacumstraße 14 in Enns, wobei der Lift bequem im Halbstock hält.

Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und erfüllt nahezu alle Wohnwünsche:

• Vorraum: 6,70 m²
• Bad: 2,39 m²
• WC: 1,02 m²
• Abstellraum: 0,64 m²
• Küche: 4,65 m²
• Wohnraum: 18,43 m²
• Schlafzimmer: 14,40 m²
• Kabinett: 8,80 m²
• Gesamtfläche: 57,03 m²

Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine solide Basis, benötigt jedoch – wie auch die Küche – ein liebevolles Update, um wieder modern zu glänzen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich derzeit im Abstellraum. Das WC ist separat, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Eine Wohnung mit viel Potenzial, die darauf wartet, mit frischen Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen!

• Ein Freistellplatz ist der Wohnung zugeordnet
• Heizung: Zentralheizung/Fernwärme
• HWB: 51 / fGEE: 1,38
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung)

1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen + USt

3 % Maklerprovision + 20 % Ust

Lage

Lauriacumstraße 14 / Enns

Die besonders attraktive Lage bietet Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Stärke ist die gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist der Standort aufgrund der Nähe zu Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium ideal.

Allgemeines

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.