Zu kaufen: Kematen/Am Schlossberg – Ihre Traumwohnung mit dem Flair eines Einfamilienhauses

Beschreibung

111 m² Nutzfläche,

337 m² Eigengarten,

53 m² Terrasse, Doppel-Carport

plus Garäte-Hütte

Die zum Kauf stehende Wohnung wurde in den Jahren 2018/19 errichtet und präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand.

Der großzügige, südseitig ausgerichtete Eigengarten eröffnet einen traumhaften Weitblick und schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Ruhe und Grün.

Vom einladenden, weitläufigen Vorraum aus erschließen sich sowohl der offene Wohn-, Koch- und Essbereich als auch sämtliche weiteren Räume der Wohnung.

Der behagliche Wohnbereich besticht durch einen energiesparenden Hase-Ofen für feste Brennstoffe, der an kühleren Tagen eine wohltuende Wärme verbreitet und für eine besonders heimelige Stimmung sorgt.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer schafft eine tägliche Wellness-Atmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden.

Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bzw. Büro erweitern das vielseitige Raumangebot und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach individueller Lebenssituation.

Ein besonderes Highlight bilden die 53 m² große Terrasse und der weitläufige Eigengarten, die der Wohnung den Charakter eines Einfamilienhauses verleihen.

Von der Terrasse gelangt man direkt in den rund 17 m² großen Zusatzraum, der derzeit als Atelier genutzt wird (unbeheizt) und zusätzliche kreative oder funktionale Möglichkeiten eröffnet.

Ein Doppelcarport sowie die geräumige Gerätehütte runden dieses spezielle Immobilienangebot perfekt ab.

Technische Daten:

Energieausweis: HWB 35, fGEE 0,67

Öffentliches Wasserleitungsnetz und Anschluss an den öffentlichen Kanal.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung bzw. feste Brennstoffe im Wohnzimmer.

Lage / Infrastruktur

Bestechend ist die zentrale Lage Am Schlossberg in Kematen. Die günstige Lage im Zentralraum Linz macht Kematen zu einem beliebten Wohnort, der trotz der Stadtnähe seinen ländlichen, dörflichen Charakter bewahrt hat.

Kematen an der Krems verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot: Eine örtliche Volksschule sowie Kindergärten und Krabbelstube sorgen für eine optimale Betreuung vom Kleinkind- bis zum Volksschulalter. Auch im medizinischen Bereich ist die Gemeinde bestens versorgt. Eine moderne Gruppenpraxis für Allgemeinmedizin steht für gesundheitliche Anliegen zur Verfügung, ergänzt durch eine Zahnarztpraxis im Ort.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten bieten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann

Lehmann Immobilien

Marktplatz 14

4490 St. Florian

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www.lehmann-immobilien.at

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