Zu kaufen / St. Florian – Tolmezzo Str. Mehr als ein Zuhause: Stilvolle Doppelhaushälfte mit Private Spa, Klimaanlage & moderner Küche!

Beschreibung

Zentral gelegener Familientraum

 4 Zimmer plus Nebenräume,

189 m² Grundanteil,                                  

105 m² Wohnnutzfläche

 Dieses 2008 erbaute Doppelhaus befindet sich in der Tolmezzo Straße in St. Florian bei Linz. 2025 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen.

Die Raumaufteilung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Herzstück ist der Wohn-/Ess-Bereich mit der funktionalen Küche. Nach Süden ausgerichtet bietet dieses Haus sowohl im Winter als auch im Sommer Urlaubsfeeling vom Feinsten.

Die funktionale Küche mit ausreichend Stauraum und amerikanischem Kühlschrank, der ebenfalls im Haus bleibt, bietet alles, was das Herz einer Köchin/eines Koches begehrt!

Das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoß

Ein Badezimmer – oder besser gesagt – der stylische Spa-Bereich mit viel Flair befindet sich ebenfalls im OG. Das Geberit Dusch WC oder der futuristische Designer-Badetuch-Heizkörper lassen sich sogar per Smartphone-App steuern. Mit dem separaten WC im EG ist für die nötige Sanitär-Infrastruktur bestens gesorgt.

Carport und die Stellflächen vor dem Haus sind eine ideale Abrundung für dieses äußerst attraktive Immobilienangebot. Und der Garten mit Outdoor-Dusche, Hochbeet, Gartenhütte und Bikeport lädt ein zum Entspannen.

Beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

HWB: 47,5   fGEE: 0,80

Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Spielplatz, Hort, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

St. Florian ist ein besonderer Ort mit einem historischen Ortskern, bester Infrastruktur, viel Kultur und Natur und damit verbunden einer hohen Lebensqualität. St. Florian ist eine Stiftgemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern (www.st-florian.at). Zur Autobahn sind es ca. 2 km, nach Linz, Steyr und Wels ca. 25 Autominuten, nach Enns ca. 10 Minuten.

Kaufpreis: € 425.000

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung bis Mitte 2026)

1-2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen

3 % Maklerprovision + 20 % Ust

Allgemeines:

Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner:

Mag. Willy Lehmann

Tel: 0664 230 5 999

willy@lehmann.co.at