Kauf € 560,000.00
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 138 m²
- Baujahr: 1992
- Objekttyp: Reihenhauswohnung mit Eigengarten
- Verfügbar: sofort
- Lage: Markt St. Florian
- Energieausweis: HWB 80 fGEE 1,41
- Heizung: Gas-Zentralheizung
Beschreibung
138 m² Wohnnutzfläche,
5 Zimmer + Nebenräume,
Südseitiger Eigengarten mit Ausblick, Wellnessbereich mit Infrarotkabine & Dampfbad,
Doppelgarage mit Wallbox + Keller
In begehrter Zentrumslage von St. Florian erwartet Sie diese besondere Immobilie mit Seltenheitswert: Eine liebevoll modernisierte Reihenhaus-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, privatem Eigengarten und eigenem Wellnessbereich.
Hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und Lebensgefühl auf ideale Weise.
Auf rund 138 m² Wohnnutzfläche stehen 5 Zimmer plus Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein Kellerabteil sowie eine geräumige Doppelgarage. Der südseitige Garten ist klein, aber fein und vor allem eines: sonnig, ruhig und voller Lebensqualität. Beeindruckend ist der sensationelle Fernblick. An klaren Tagen sieht man bis zum Großen Priel. Ob Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach entspannen – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit.
Das Haus wurde 1992 erbaut und im Jahr 2016 modernisiert. Bereits beim Betreten spüren Sie: Dieses Zuhause hat Persönlichkeit. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz und Struktur. Küche und Essbereich sind gleich anschließend und schaffen einen einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste.
Das Wohnzimmer überzeugt mit behaglicher Atmosphäre – der Ofen sorgt für wohlige Wärme und macht kalte Tage besonders gemütlich.
Ein echtes Highlight ist die raffinierte Split-Level-Bauweise:
Die einzelnen Wohnbereiche sind halbstockartig angeordnet und verleihen dem Haus eine offene, lebendige Struktur mit viel Charme.
Das Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum und das Eltern-Badezimmer versprühen Flair und die nötige Privatsphäre.
Ein besonderes Plus: Ihr eigener Wellnessbereich im Haus. Mit einer Physiotherm-Infrarotkabine und dem entspannenden Dampfbad schaffen Sie sich Ihre tägliche Erholung direkt zuhause – ganz ohne Aufwand.
Ein Büro/oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer/Atelier im Dachgeschoß unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und eröffnen Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights, die überzeugen
✔ ca. 138 m² Wohnnutzfläche
✔ 5 Zimmer + Nebenräume – perfekt für Familien oder Homeoffice
✔ Südseitiger Eigengarten mit Ausblick – Ihre private Ruheoase
✔ Wellnessbereich mit Infrarotkabine & Dampfbad
✔ Gemütliches Wohnzimmer mit Ofen (feste Brennstoffe)
✔ Doppelgarage mit Wallbox + Kellerabteil
✔ Zentrale, fußläufige Lage
✔ letzte Modernisierung 2016
Ausstattung & Technik
- Parkett- und Fliesenböden
- 3-fach verglaste Fenster
- Gasetagenheizung + Ofen
- HWB 80 | fGEE 1,41
Top Lage – alles bequem zu Fuß erreichbar
Die Lage dieser Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Hort. Auch Gastronomie- und Freizeitangebote sowie die öffentliche Verkehrsanbindung liegen praktisch vor der Haustür.
Sie wohnen hier direkt im Zentrum von St. Florian und genießen gleichzeitig höchsten Alltagskomfort durch kurze Wege. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Linz ist in rund 20 km erreichbar, Enns in etwa 10 km und Steyr in ca. 25 km Entfernung.
Für wen ist dieses Zuhause ideal?
✔ Familien mit Platzbedarf
✔ Paare mit Wunsch nach Homeoffice
✔ Ruhesuchende mit Anspruch auf Lage & Qualität
✔ Alle, die „mehr als nur Wohnen“ suchen
Eine Immobilie wie diese ist selten:
Zentrale Lage, Eigengarten, Wellness und großzügiger Wohnraum – perfekt kombiniert.
Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität.
Kaufpreis: € 560.000,00
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
Ihr Ansprechpartner:
Mag. Willy Lehmann
Lehmann Immobilien
Marktplatz 14
4490 St. Florian
+436642305999
www.lehmann-immobilien.at
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme